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Ferienwohnungen in Tunesien am Beispiel des Wohnungsmarktes in Sousse


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Eine Alternative zum Urlaub im Hotel in Tunesien sind, speziell für Urlauber und Reisende, die schon über Tunesien-Erfahrung verfügen und sich in arabisch oder französisch verständigen können, Ferienwohnungen / Mietwohnungen.

Vor Ort in Tunesien werden Tausende dieser Wohnungen, Häuser, Apartments, Studios, meist direkt durch ein Schild am Haus und über lokalen Makler angeboten, doch nur wenige Anbieter haben eine Internetpräsenz oder finden sich im Kleinanzeigen-Teil von Anzeigen-Websites oder in den Angeboten von Ferienhausvermittlern und Reisebüros.

Allerdings ist die Suche nach einer „Wunsch-Unterkunft“ vor Ort mit erheblichem Zeitaufwand verbunden und für den normalen Urlauber, ganz besonders aber für den Erst-Urlauber in Tunesien, nicht zu empfehlen.

Und selbst für denjenigen, der schon mehrfach in Tunesien war, ist es nicht einfach, eine Ferienwohnung zu einem akzeptablen Preis zu finden.

Zwar gibt es in Tunesien eine Vielzahl von Wohnungen in jeder Lage und Ausstattung, doch die Beurteilung der Preiswürdigkeit im Hinblick auf das lokale Preisniveau, ihre Lage und Ausstattung ist eine Wissenschaft, an der selbst viele Tunesier, die in einem anderen Gegend Tunesiens wohnen, scheitern, wie auch weiter unten am Beispiel des Wohnungsmarktes von Sousse dargestellt wird.

Sieht man von diesen Problemen ab, ist die Miete einer Ferienwohnung in Tunesien jedoch eine einfache und empfehlenswerte Angelegenheit und für diejenigen, die sich lieber selbst versorgen, für den Urlaub lieber ein „eigenes Heim“ und wenig „Heimatkontakt“ zu den anderen Touristen im Hotel haben wollen, zu empfehlen.
Der Wohnungsmarkt in Sousse

Die Mietsituation in Tunesien im Raume Sousse als Großstadt (ca. 200.000 Einwohner) und Touristenzentrum (mit einige Hunderttausenden Übernachtungen) ist für einen Außenstehenden ziemlich unübersichtlich.

Grundsätzlich gibt es im Raum Sousse eine Vielzahl von Apartments, die sowohl für Kurzmieten (bis 4 Wochen), als auch für Langzeitmieten angeboten werden, und es ist wirklich für jeden Wohnungssuchenden etwas dabei.

Da Sousse auch für die beiden Nachbarstaaten Tunesiens, Algerien und Libyen, ein attraktives Urlaubsziel ist, finden sich hier, besonders in der Hochsaison, eine große Zahl algerischer und libyscher Urlauber, die mit dem Fahrzeug und zum Teil mit Großfamilien anreisen und die auf eine "ruhige Nachbarschaft" oder gar eine "europäische Ausstattung" der Wohnung wenig Wert legen, sondern im großen und ganzen nur eine einfache Unterkunft für viele Personen erwarten.

Hinzu kommt dann in der Hochsaison noch eine große Zahl von tunesischen Familien, die im Ausland, meist Italien und Frankreich, leben und die ihren Jahresurlaub in dieser Region verbringen - und während dieser Zeit zahlreiche Freunde und Familienangehörige einladen.

Schließlich gibt es noch die Tunesier aus dem Hinterland, die gerne mit ihren Familien einige Wochen des Sommers am Meer verbringen wollen.

Als Ergebnis bietet der Mietmarkt eine extrem hohe Zahl von Ferienwohnungen, die nicht den typischen Erwartungen europäischer Urlauber entsprechen, sondern eher als "tunesische Standardwohnung" bezeichnet werden können.

Zudem wird in der Hochsaison in Tunesien (Juli-August) von den  Urlaubern aus den Nachbarländern Libyen und Algerien fast jeder Preis gezahlt, was zu einer erheblichen Verzerrung im Angebot führt.

Denn selbst Wohnungen gleicher Lage und Qualität können sich in ihrem Preis erheblich, leicht bis zum Doppelten, voneinander unterscheiden und ein hoher Preis weist ebensowenig auf eine hohe Qualität hin, wie ein niedriger Preis ein Zeichen geringer Qualität ist.

Die Vermieter in den Touristengebieten Tunesiens sind es daher gewohnt, während der Sommermonate einfache Objekte zu hohen Preisen vermieten zu können und legen oft keinen Wert darauf, ihre Wohnung auch in den anderen Monaten anzubieten, sondern lassen sie dann einfach leerstehen.
Unter dem Begriff "europäische Ausstattung" versteht in Tunesien jeder etwas anderes und bezieht es jedenfalls nicht auf die Funktionsfähigkeit der Einrichtung oder Sauberkeit der Wohnung, sondern eher auf das Vorhandensein einer Klimaanlage, eines Kühlschrankes, eines Satellitenempfängers mit (meist sehr kleinem) Fernsehen und Warmwasser.

Insbesondere Teppichböden, Schränke, Polstermöbel, Tapeten und Isolierfenster sind in tunesischen Wohnungen durchweg nicht vorhanden, und selbst Heizungen finden sich nur in Ausnahmefällen.

Türen und Fenster schließen entweder nicht oder nur nach gutem Zureden, beim Öffnen eines Schrankes hat man schon einmal die Türe in der Hand und das Kochen findet auf einer Art Campinggas - Kochplatte mit Gasflasche statt.

Die Wände sind üblicherweise direkt auf dem Putz weiß gestrichen und das Haus insgesamt befindet sich manchmal in einem mehr oder weniger fortgeschrittenen Bauzustand.

Gärten sind in Tunesien so gut wie nie vorhanden, oftmals findet man aber eine Art Hof, der durch die Mauer um fast jedes Haus gebildet wird, und in vielen Fällen gibt es eine mehr oder weniger gegen Herabfallen von Personen gesicherte Dachterrasse.

Trotzdem gibt es auch vereinzelt, in letzter Zeit bei Neubauten auch häufiger, Wohnungen in Tunesien, die sich an einem höheren Standard orientieren - und die ganz nach Gutdünken des Vermieters sowohl preisgünstig, als auch teuer angeboten werden.

Es fehlt hier, und das gilt für ganz Tunesien, also an einem Regulativ, das bestimmten Wohnungsqualitäten bestimmte Preisstufen zuordnet.

In den letzten Jahren gab es zudem eine immense Bautätigkeit, so daß mittlerweile die Zahl der angebotenen Wohnungen die Zahl der potentiellen Mieter übersteigt, was sich, jedenfalls außerhalb der Hauptsaison, durch niedrige Preise ausdrückt.

Alles in allem ist die Suche nach einer Wunsch-Wohnung in Tunesien sowohl für eine Kurzmiete, als auch für Langzeitmieter, stets mit erheblichem Zeit- und Verhandlungsaufwand verbunden.

(c) 2006-2015 TunisPro